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"以房養老"是一項系統工程，保險機構應完善產品設計，購買者要量力而行，政府則應加強監管。隻有各個鏈條緊密咬合，才能讓補充養老的作用真正落到實處。
觀點以房養老不能淡化政府職責
當前，我國銀發浪潮來襲，60歲以上老年人口超2億；養老保障水平還比較低，城鄉居民基本養老金人均每月隻有81元。推進以房養老等新型養老方式，無疑有助於完善養老保障體系，豐富養老保障方式。
保監會23日公佈《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》，意味著這一全新的養老方式在爭議中邁出瞭新步伐。在為創新養老方式之舉點贊的同時，也要謹防在試行"以房養老"中政府不履行公共職責。
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防止以行政手段強制推行，並不意味著"看得見的手"無所作為。相反，政府的公共職責更需加強。
一方面，政府應大力發展養老服務業，為"以房養老"落地生根提供土壤。當前，我國養老市場發展滯後，養老機構、養老服務在數量與質量上嚴重不足，老人與養老床位之比為50∶1。如果房產抵押出去卻買不到相應的養老服務，"以房養老"豈不成為"水中花鏡中月"，又怎麼發揮有益的補充作用呢？
另一方面，政府應高舉監管利器，為購買"以房養老"的消費者保駕護航，既要防止借"以房養老"概念遊說老年人抵押個人住房進行消費貸款引發多重風險，又要針對金融分業經營的格局完善體制機制，避免重復監管與監管漏洞。
從國際經驗來看，"以房養老"尚屬小眾產品。從我國現階段國情來看，"以房養老"面臨著與傳統養老方式的博弈、房價不確定因素的風險等。正是基於此，指導意見中明確，"不得誇大房產增值在提升養老金領取水平方面的作用"。因此，針對產權、理念、房價波動等難點，政府還應搭建好房產評估、政策咨詢、糾紛仲裁等機制，從政策框架上給出解決方法。
從制度設計上看，"以房養老"是一種保險產品。既然是產品，購買者理應有自主選擇權，不能強買強賣。因此，落實"以房養老"應遵循市場規律，防止以行政手段強力推行。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08192789172.shtml
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